При выборе новой ук со старой ук договор разрывается

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В Кирове суд подтвердил незаконность отказа УК от обслуживания домов Арбитражный суд Кировской области признал правомочным предписание УФАС о недопустимости расторжения управляющей компанией в одностороннем порядке договора на обслуживание десятков домов. А также проинформировало ресурсоснабжающие организации о прекращении управления жилыми домами сразу на нескольких улицах областного центра. Предположительная причина в том, что многие дома относились к старому жилому фонду с обветшавшей инфраструктурой, и обслуживать их было попросту невыгодно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее. Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления — управление управляющей организацией — остается неизменным.

Форма проведения собрания: заочное голосование. Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 25 января года. Повестка дня 5. С информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании можно ознакомиться: 6.

Как перейти в другую управляющую компанию

В настоящее время большинство многоквартирных домов управляются управляющими компаниями УК. Собственников помещений в многоквартирном доме может не устроить, как ведет дела выбранная ими УК. Тогда общее собрание собственников принимает решение о заключении договора на управление домом с новой компанией. Но достаточно ли принятия такого решения для автоматического расторжения договора со старой УК? Вопрос о порядке расторжения договора управления многоквартирным домом далее — МКД важен не только для собственников помещений в этом доме, но и для УК.

Дело в том, что п. Без таких документов новая УК не сможет приступить к выполнению своих обязанностей. Вместе с тем судебная практика насчитывает огромное количество споров между УК, связанных с отказом УК в передаче документации на дом. Отказ обычно мотивируется тем, что, несмотря на решение общего собрания о выборе новой УК, действующий договор на управление МКД не расторгнут и нет оснований для передачи документации на дом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования общим имуществом и его надлежащего содержания, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем п.

Оно может осуществляться либо непосредственно собственниками помещений, либо ТСЖ, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управляющей организацией п. Способ управления МКД определяется на общем собрании собственников помещений.

Если избран способ управления домом через УК, каждый собственник помещений в доме заключает договор управления с выбранной УК на условиях, указанных в решении общего собрания. Предметом договора управления МКД являются оказание УК в течение согласованного срока по заданию собственников помещений в нем либо органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в нем, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД п.

Иными словами, УК по заданию собственников помещений за плату обязуется осуществлять определенные договором действия и деятельность по управлению домом. Но совершение за плату определенных действий и осуществление определенной деятельности по заданию заказчика считаются оказанием услуги и предметом договора возмездного оказания услуг п. Таким образом, по своей сути договор управления многоквартирным домом является гражданско-правовым договором и сходен с договором возмездного оказания услуг.

На гражданско-правовой характер правоотношений по договору управления МКД указывает и тот факт, что он изменяется и или расторгается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством п. В гражданском законодательстве, чтобы расторгнуть договор, необходимо согласие всех сторон договора. В одностороннем порядке договор может быть расторгнут только при его существенном нарушении другой стороной, а также если односторонний порядок расторжения допускается условиями договора либо предусмотрен нормами ГК РФ или другими законами п.

Глава 39 ГК РФ, регулирующая порядок заключения договоров возмездного оказания услуг, разрешает заказчику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов п.

При этом не нужно указывать какие-либо причины для отказа, достаточно одного лишь волеизъявления. Из схожести договоров возмездного оказания услуг и управления МКД можно сделать вывод, что гражданское законодательство допускает односторонний отказ от исполнения договора управления МКД. Следовательно, общее собрание собственников помещений в МКД, принимая решение о выборе новой УК, выражает волеизъявление на расторжение договора со старой УК. И если она была письменно уведомлена об этом, договор управления МКД считается расторгнутым.

Расторжение договоров с прежней УК, равно как и заключение всеми собственниками договоров с новой УК, не имеет определяющего значения, поскольку их действие напрямую зависит от реализации собственниками в предусмотренном законом порядке своих прав на управление домом решение Арбитражного суда Владимирской области от Такой подход к расторжению договора на управление МКД находит поддержку в решениях окружных арбитражных судов постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от Суды отмечают, что способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения п.

Собственники помещений МКД вправе заявить о расторжении договора управления с УК путем принятия решения на общем собрании.

После уведомления УК о принятом решении договорные отношения с ней прекращаются. В судебной практике существует и иной подход к толкованию норм жилищного законодательства, относящихся к вопросу прекращения действия договора управления МКД по инициативе собственников помещений постановления ФАС Западно-Сибирского округа от Его суть такова.

Положения Жилищного кодекса РФ прямо оговаривают случаи, когда собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД. Так, они могут отказаться от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного п.

Собственники также имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий договора п. Суды считают, что эти нормы ЖК РФ исключают возможность применения к отношениям, возникающим между собственниками помещений и УК, п. Кроме того, поскольку собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора управления лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения УК принятого на себя обязательства, само по себе заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом при отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении УК условий договора, не может служить основанием для его прекращения.

В постановлении от Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений только по основаниям, установленным законом, а именно п. Причем право на односторонний отказ на основании п.

Если собственников помещений в МКД не устраивает, как ведет дела УК, они должны сначала собрать доказательства ненадлежащего исполнения ею своих обязательств. Это могут быть, например, акты различных надзорных инстанций о нарушении порядка уборки придомовой территории, вывоза мусора, уборки подъездов. И только потом проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на повестке дня которого должны быть вопросы о расторжении договора с УК и заключении договора с новой УК.

Уведомить старую УК о расторжении с ней договора управления должны сами собственники помещений, поскольку именно они являются стороной договора. Только после этого новая УК может требовать от старой выполнения условий п. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д.

Меняем способ управления многоквартирным домом. Правовая природа договора Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования общим имуществом и его надлежащего содержания, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем п. Расторжение по ГК РФ В гражданском законодательстве, чтобы расторгнуть договор, необходимо согласие всех сторон договора.

Спецправила одностороннего расторжения В судебной практике существует и иной подход к толкованию норм жилищного законодательства, относящихся к вопросу прекращения действия договора управления МКД по инициативе собственников помещений постановления ФАС Западно-Сибирского округа от Как расторгнуть договор Если собственников помещений в МКД не устраивает, как ведет дела УК, они должны сначала собрать доказательства ненадлежащего исполнения ею своих обязательств.

Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Процедура смены управляющей компании в многоквартирном доме

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, как правильно перейти из одной УК в другую. Сколько требуется голосов за переизбрания УК, возможна ли смена без согласия собственников. Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме. Собрание собственников: протокол, документы.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Согласно части 3 статьи ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. На основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Организация, ранее управлявшая МКД и получившая такое уведомление, передает техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также иные необходимые документы и сведения организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ЖК РФ. Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений, при этом такое решение является обязательным для всех собственников помещений ч.

Как отказаться от управляющей компании одной квартире?

В настоящее время большинство многоквартирных домов управляются управляющими компаниями УК. Собственников помещений в многоквартирном доме может не устроить, как ведет дела выбранная ими УК. Тогда общее собрание собственников принимает решение о заключении договора на управление домом с новой компанией. Но достаточно ли принятия такого решения для автоматического расторжения договора со старой УК? Вопрос о порядке расторжения договора управления многоквартирным домом далее — МКД важен не только для собственников помещений в этом доме, но и для УК. Дело в том, что п. Без таких документов новая УК не сможет приступить к выполнению своих обязанностей. Вместе с тем судебная практика насчитывает огромное количество споров между УК, связанных с отказом УК в передаче документации на дом. Отказ обычно мотивируется тем, что, несмотря на решение общего собрания о выборе новой УК, действующий договор на управление МКД не расторгнут и нет оснований для передачи документации на дом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования общим имуществом и его надлежащего содержания, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Азбука ЖКХ»: Договор - основа взаимоотношений между собственниками и УК

При выборе новой ук со старой ук договор разрывается

Любой многоквартирный дом должен находиться под чьим-то чутким руководством. Разумеется, жильцам требуется помощь управляющей организации, которая будет содержать в надлежащем виде общедомовое имущество. Жилищный кодекс гарантирует право собственников МКД выбирать себе управляющую компанию. Но как именно избирается та или иная УК?

Содержанием многоквартирных домов занимаются в основном Управляющие компании УК. Сотрудники этих организаций следят за техническим состоянием многоэтажки, предоставляют жильцам дома коммунальные услуги и выполняют ряд других функций.

Благодаря тому, что я много разбиралась в данной теме, углублялась в суть, ходила в различные инстанции, могу дать полный обзор по переходу от Управляющей компании далее УК к Товариществу собственников жилья далее ТСЖ. Для того, чтобы все получилось, необходимо выделить из всего дома человек, способных на принятие решений, активных и небезразличных. Так как была зима, мы собирались в кафе.

Одну управляющую компанию сменить на другую не просто

Жилищный кодекс предоставляет жильцам право отказаться от управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом. При этом жители имеют возможность изменить способ, по которому в дальнейшем будет управляться их дом. Одним из таких вариантов является создание ТСЖ. Имеется нюанс касательно возможности отказа от услуг управляющей организации жителями отдельных квартир. Обычно договор между УК и домом заключается на 3-летний период. Иногда соглашение оформляется на год. При этом туда вносится пункт о продлении договора в конце каждого года.

Как выйти из управляющей компании одному собственнику

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Капитолина

    2. Относятся ли к личным вещам в багажнике большие сумки или это груз ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных