Оформление спец счета по капремонту

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В году в доме, которым управляет УК, было проведено общее собрание собственников помещений в МКД по вопросам капитального ремонта общего имущества. На этом собрании было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. Чтобы накопить хотя бы миллион, собственникам потребуется не менее шести лет. Если же деньги перечисляются в общий котёл, регоператор обязан провести капремонт в сроки, установленные региональной программой. Если же дом большой и не очень старый, лучше открывать спецсчёт. Тогда у собственников появляются дополнительные возможности.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже. В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:.

Капремонт за спецсчет: как копить на ремонт дома самому и чего опасаться

Спецсчет — это отдельный счет в российском банке, на котором собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно копят взносы на капитальный ремонт. Размер ежемесячного взноса при этом не меняется, он должен быть не меньше минимального, прописанного в законодательстве.

Средства со спецсчета уходят на капремонт дома по согласованию с собственниками дома, которые несут полную ответственность как за накопление финансов, так и за их использование. По данным Фонда капитального ремонта Москвы, с года более столичных домов успешно воспользовались правом сменить форму накопления взносов на капитальный ремонт. Прежде чем перейти на спецсчет, собственники помещений должны провести общее собрание и оценить свой дом по нескольким пунктам: возраст и размер объекта, предполагаемый объем накоплений за год, активность работающего совета дома.

Даже если дом большой и прекрасный, но при этом изношенный и не видел капремонта 60 лет, потребуется огромное количество денег, чтобы поменять всю инженерную начинку: проводку, трубы, электросети, систему дымоудаления и так далее. Если собственники понимают, что дом не в состоянии накопить необходимую сумму, или если на объекте не активный совет собственников, с переходом лучше повременить.

Без лидера в доме, который будет организовывать работы по капремонту, начинать нельзя. Кроме того, собственникам выгоднее переходить на спецсчет, если капитального ремонта в их дома еще не было. В противном случае средства, потраченные из "общего котла" регионального оператора на ремонтные работы, придется возвращать. Затем владельцам предстоит определить:. После открытия счета собственники собирают все необходимые документы, включая подтверждение открытия спецсчета и согласие владельцев квартир, и направляют их в Фонд капитального ремонта и Мосжилинспекцию.

Если принимается положительное решение по дому, собственников уведомляют, а Фонд капитального ремонта в течение трех месяцев перечисляет собранные домом взносы на спецсчет.

Количество накопленных денег, разумеется, остается прежним, и они полностью сохраняются. Во-первых, если дом копит на капремонт на спецсчете, все собранные средства находятся под полным контролем собственников, даже если владельцем выступает Фонд капремонта или управляющая организация.

Владельцы квартир имеют право в любой момент запросить у владельца данные о размере накопленных средств и их расходе. Во-вторых, собственники даже без оформления юридического лица могут самостоятельно выбрать подрядчика для работ и подписать с ним легитимный договор. Выбрать подрядную организацию можно любую: по рекомендации, знакомству или прошлому позитивному опыту.

Плюс, нередко строителями оказываются жители этого же дома, которые, как показывает опыт, делают капремонт идеально, потому что работают в том числе и для себя. В-третьих, на спецсчете у собственников полная свобода в выборе материалов и контроле работ на любом этапе. Когда владельцы квартир работают с подрядчиками напрямую, они имеют право задавать любые вопросы, проверять каждый этап ремонта и интересоваться всем, вплоть до места закупки материалов.

В-четвертых, собственники могут проводить ремонты гораздо раньше сроков указанных в региональной программе капремонта. Важно помнить, что с переходом на спецсчет собственники берут на себя колоссальную ответственность за все решения по результатам капитального ремонта.

Проблемы могут возникнуть при найме на работу недобросовестных подрядчиков. Цель подрядчика — заработать, поэтому он может экономить на стройматериалах, занижать их стоимость в документах, заявлять не соответствующее действительности количество рабочих в бригаде и так далее.

Если "под крылом" Фонда капитального ремонта собственник должен лишь обратиться с жалобой, то на спецсчете все проблемы решают исключительно владельцы. Еще одна частая проблема — необходимость замены или ремонта дорогостоящего оборудования в доме, чаще всего это касается лифтов. Замена лифта — одно из самых дорогих мероприятий в рамках капремонта, и не всем домам на спецсчетах удается вовремя накопить на такие масштабные работы.

В Москве уже пошли первые лифты по такой программе", — рассказывает Москвина. Если у жителей дома на спецсчете нет опыта управлением финансами и составлением смет на ремонт, на начальном этапе перехода с услуг регионального оператора они могут заинтересовать предложением провести капремонт свою управляющую организацию.

У управляющей есть юристы и бухгалтеры, которые оказывают жильцам всю необходимую поддержку. Кроме того, по желанию жители могут воспользоваться услугами со стороны — это не запрещено. Но лучше всего максимально подключать к процессу ресурсы самих собственников, почти в каждом доме есть бухгалтеры, сметчики, строители и инженеры — обычно именно такие жители становятся мощными контролерами и организаторами. Можно, есть несколько способов: - добровольно подав заявление в ФКР и Мосжилинспекцию; - принудительно в случае просрочки взносов на капремонт или отсутствия накоплений на спецсчету, которые тщательно отслеживает Мосжилинспекция.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Москва Сегодня: мегаполис для жизни. Недвижимость РИА Новости. Капремонт за спецсчет: как копить на ремонт дома самому и чего опасаться В большинстве европейских стран капитальный ремонт многоквартирного дома — целиком и полностью ответственность собственников, тогда как немало москвичей даже не подозревают, что могут проводить капремонт своего дома самостоятельно и полностью контролировать все виды работ.

Какие возможности предоставляет переход дома на специальный счет, как финансами могут распоряжаться собственники и чего стоит опасаться, сайту РИА Недвижимость рассказала директор московской Ассоциации собственников и владельцев спецсчетов Вера Москвина.

Что такое вообще спецсчет? И сколько московских домов уже копят средства на капремонт таким образом? Как перейти со счета регионального оператора на спецсчет?

Затем владельцам предстоит определить: - размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не ниже минимального, установленного законом ; - владельца специального счета, которым может выступать товарищество собственников, региональный оператор, управляющая организация или жилищный кооператив; - кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет.

Какие возможности открывает спецсчет в сравнении с услугами регионального оператора? А какие трудности могут возникнуть у собственников дома со спецсчетом? Как управлять средствами на капремонт дома, если никто из собственников раньше этим не занимался? А вернуться со спецсчета на счет регионального оператора можно? Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian.

Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль.

Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail.

Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Спецсчет — это отдельный счет в российском банке, на котором собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно копят взносы на капитальный ремонт. Размер ежемесячного взноса при этом не меняется, он должен быть не меньше минимального, прописанного в законодательстве. Средства со спецсчета уходят на капремонт дома по согласованию с собственниками дома, которые несут полную ответственность как за накопление финансов, так и за их использование. По данным Фонда капитального ремонта Москвы, с года более столичных домов успешно воспользовались правом сменить форму накопления взносов на капитальный ремонт. Прежде чем перейти на спецсчет, собственники помещений должны провести общее собрание и оценить свой дом по нескольким пунктам: возраст и размер объекта, предполагаемый объем накоплений за год, активность работающего совета дома. Даже если дом большой и прекрасный, но при этом изношенный и не видел капремонта 60 лет, потребуется огромное количество денег, чтобы поменять всю инженерную начинку: проводку, трубы, электросети, систему дымоудаления и так далее.

Совершение операций по специальному счету

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 1. Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Шаг 2. Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Для этого необходимо предварительно оценить все преимущества и недостатки каждого способа аккумулирования денежных средств. Об итогах проведенного собрания или голосования должен быть уведомлен каждый правообладатель недвижимости в многоквартирном доме. Эта обязанность возлагается на организаторов проведения голосования. Шаг 5. Публикуем полный текст письма Министерства финансов Российской Федерации от 14 мая г. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на оказание услуг и или выполнение работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Оформление спец счета по капремонту

Практически все владельцы спецсчетов на капремонт не намерены затягивать с проведением ремонтных работ с использованием спецсчета. Как показала практика первопроходцев, сложности с использованием спецсчета возникают при оформлении документов для банка. Сотрудники банков весьма щепетильно, но совершенно справедливо, относятся к формулировкам в протоколе общего собрания. В протоколе красным цветом выделены ссылки на НПА на основании которых сформулированы те или иные вопросы, вынесенные на голосование. Таковым может быть только собственник. И таким собственником желательно выступить председателю ТСЖ или иному лицу, полномочия которого подтверждены на момент подписания документов уполномоченное лицо имеет право от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и или выполненных работ по капремонту, в том числе — подписывать соответствующие акты ;.

Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома. Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома МКД.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных