Нужно ли согласовывать дополнительные стены в квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев. Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов. Однако беспокоиться об этом нужно не всегда. Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы. Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется. Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить. Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования.

Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов.

Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется. Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить.

Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования. Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены например, если они неровные или выполнить перегородки из более надежного материала заменить гипсокартон на пеноблоки. Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте.

В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется. На фото — пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов.

Подобные изменения должны быть узаконены. Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции. Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене — это перепланировка, но с другой — после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно. Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта. У нашей команды есть достаточный опыт в таких делах, и все изменения будут узаконены без проблем и в минимальные сроки. Вам останется лишь дождаться положительного результата. Представляем вашему вниманию пример проекта перепланировки, требующей согласования, в котором затронуты ненесущие конструкции.

Законы постоянно меняются, выходят новые Постановления и Распоряжения. Наши специалисты всегда обладают свежей информацией и всегда готовы помочь Вам разобраться в вопросе.

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовани перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите секономить своем время. Нет, спасибо. Комплексное оформление документов с недвижимостью и земельными участками. Получить бесплатную консультацию:. Проекты перепланировок Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование. Проекты перепланировок. Сохранить статью:. Подписаться на новые статьи. Оставить коментарий. Категории: Земельные участки 1 Кадастровый учет 7 Перевод из жилого в нежилое 3 Проекты перепланировок 14 Раздел и обьединение квартир и помещений 1 Разрешение на строительство 4 Росреестр 20 Согласование перепланировок 18 Услуги кадастрового инженера 3 Полезные статьи: Перепланировка с изменением несущих конструкций Присоединение лоджии к квартире: объединяем правильно Реконструкция дома Получить совет.

Бесплатная консультация.

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Отметим, что большинство квартир в новостройках , для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так. Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями. Поэтажный план застройщика, фото:.

Свободная планировка

Что можно делать без согласований. Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой. Можно заменить двери, окна, ванну на душ в том числе душ строительного исполнения , закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее. Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем. Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации. В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:.

Что можно делать без оформления перепланировки

Зачастую собственники задают вопрос - "а какие работы по ремонту квартиры не считаются перепланировкой? Действительно, не при все проводимых ремонтных работах необходимо оформлять разрешение на перепланировку. Например, без оформления перепланировки можно сделать:. Далее мы разберем спорные моменты возникающие в процессе согласования. Для понимания будем задавать вопросы от лица собственников и отвечать на них. Допустим, проводится перепланировка квартиры, при которой:. Работы по перестановке раковины и демонтаже не несущей перегородки попадают под путь согласования в "уведомительном порядке", а вот замена покрытия пола согласуется по проекту. В данном случае требуется согласование с разработкой проектной документации, в которой будет отражены все мероприятия - и изменение конструкции пола, и перестановка раковины и демонтаж перегородки. Зачастую собственники при самостоятельном согласовании допускают ошибки - в разрабатываемом проекте отмечают самые важные по их мнению мероприятия, а с например условной раковиной думают, "это не важно, с ней определюсь как нибудь по ходу ремонта".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры. Согласование перепланировки. Снос стены / ХрущOFFка #04

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Прежде всего Вы должны помнить, что окончательное решение о сносе и строительстве стен принимаете не Вы, а соответствующие инстанции. При этом неважно, можно сносить стену или нет. На подобные процедуры требуется согласование перепланировки. Если в стене есть арматура, велика вероятность, что стена несущая несущими бывают не только внешние стены. Вам необходим проект реконструкции, который будет рассмотрен, и в случае безопасности для здания утвержден. Иначе Вы не сможете в дальнейшем ни продать, ни обменять свою квартиру, пока не приведете все конструкции в первоначальный вид и не оплатите штраф за самовольные работы.

Обращаясь к нам за консультацией, клиенты нередко интересуются, нужно ли согласовывать те или иные мероприятия. Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению — но при условии, что их местоположение не изменится.

.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

.

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материал для стен. Из чего лучше строить перегородки?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Агата

    По-моему лучше просто не брать кредиты вот и все лекарство.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных