Как оформить сделку купли продажи через мфц

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили , регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру , который происходит в результате сделки. Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ. В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ благо в столице их множество. Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис здесь , который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно.

Самым удобным и безопасным способом покупки квартиры, можно считать сделку с помощью многофункционального центра.

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности. Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ — многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг.

Регистрируем продажу квартиры

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили , регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру , который происходит в результате сделки. Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ благо в столице их множество.

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис здесь , который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно. Преимущество последних в том, что они снижают вероятность задержек или отказов в регистрации. Наш Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра — здесь.

В момент передачи документов нам на руки выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. Проверяем по расписке, все ли документы в ней указаны включая подлинники и копии , сохраняем ее себе и прячем в надежное место. В расписке, помимо прочего, указывается срок регистрации и номер дела, по которому можно следить за ходом самой регистрации. По истечении установленного срока регистрации , мы получаем обратно на руки свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры ДКП , с печатью и штампом УФРС.

А Покупатель получает свой экземпляр договора с такими же отметками. Теперь же с июля года единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя, служит Выписка из реестра. Приостановление регистрации сделки купли-продажи квартиры — это для нас Продавца неприятность. Но такое иногда случается. Возможные причины такого казуса — смотри ниже по ссылке.

Возобновление регистрации происходит только после того, как устраняются эти причины. Такая задержка может привести как к увеличению сроков регистрации , так и к отказу в регистрации. Нам это может грозить пропуском своего срока доступа к ячейке с деньгами при расчетах за квартиру через банковскую ячейку. Причем, отказ в регистрации не страшен, в смысле потери денег — здесь все участники сделки остаются при своем.

А вот неожиданное приостановление регистрации , а затем такое же неожиданное возобновление ее , может привести к нарушению сроков доступа Продавца квартиры к банковской ячейке и, соответственно — к невозможности получения денег. В случае приостановки регистрации сделки , регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации.

Для большей уверенности мы и сами можем следить за ходом регистрации сделки купли-продажи квартиры по номеру регистрационного дела, указанному в расписке о приеме документов на сайте Росреестра — здесь. Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца.

И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации. Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам , прописанного в допсоглашении к Договору аренды ячейки. Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации вместе с задержкой , то волноваться не о чем. Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, в случае задержки мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно новый срок регистрации.

В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении , например, всего 3 недели 21 день доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, так как после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.

В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа взамен старого. Если же Покупатель отказывается это делать нехороший человек попался , то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации такое право у нас есть согласно статье 30, ФЗ Это заявление можно подать и через сайт Росреестра — здесь.

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена. Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации , и уменьшить вероятность ее приостановления — можно обратиться за услугой регистрации к специализированным юристам Москва , которые занимаются этим регулярно, и знают всевозможные нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий. Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию , написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.

Общий совет таков: нужно арендовать ячейку на больший период времени, с запасом на случай приостановки регистрации сделки. Лучше, конечно, если это условие составит юрист с учетом конкретных обстоятельств сделки. Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее всего за 3 дня и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки.

Надежность здесь заключается в том, что заверенный Нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.

А при необходимости, тот же Нотариус может самостоятельно обратиться в Росреестр за приостановлением или даже прекращением регистрации от имени сторон договора, который он заверил и передал регистратору. Такая возможность ему дана законом — п. У этого же Нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу депонирования денег у Нотариуса.

В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам как в случае с банковской ячейкой может быть нами пропущен.

Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права , вне зависимости от срока регистрации. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались. Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка или в офисе Нотариуса.

А где можно зарегистрировать сделку купли продажи квартиры, если в нашем поселке нет ни МФЦ, ни отделения Росреестра? Значит, надо обращаться в ваш административный центр, в подчинении которого находится ваш поселок. Там можете найти ближайшие к вам учреждения. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль?

Карта Инструкции Карта Глоссария. Регистрируем продажу квартиры Последнее обновление: От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой — смотри здесь. Подробнее о регистрации сделок с квартирами рассказано в одноименной статье Глоссария по ссылке. Нужен ли нотариус при покупке и продаже квартиры? Ответы разные для Продавца и Покупателя — см. На сайте Росреестра, в специальном справочном сервисе здесь можно также удостовериться в составе пакета документов, которые нужны будут для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры , и для чего они нужны? Как оформить доверенность на продажу квартиры — смотри в этой заметке. Следующий шаг. Предыдущий шаг Заключение договора купли-продажи квартиры. Следующий шаг Получаем деньги за квартиру. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Акт приема-передачи квартиры. Как безопасно получить деньги при продаже квартиры? Что дает страхование ответственности риэлторов? Расписка в получении денег за квартиру. Как оформить покупку квартиры с мебелью? Продажа квартиры — не напиши лишнего в документах о получении денег. Наследование недвижимого имущества.

Сделка дарения квартиры. Как происходит обмен квартир. Вопросы и ответы для вторичного рынка. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Купля-продажа недвижимости — это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью статья Гражданского Кодекса. Они заключаются в:.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Опубликован Максимально удобный и безопасный способ совершить сделку по продаже, или покупке квартиры можно через МФЦ. Сотрудники центра принимают заявления и документы. Проверяют их на соответствие требованиям и выдают оформленные бумаги. Оформить заявление о купле-продаже можно как в самом отделении МФЦ, так и дистанционно, через сайт.

Оформление купли-продажи недвижимости

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Ежедневно на территории РФ проводятся сотни сделок с жилой недвижимостью. Люди покупают новые квартиры, оформляют обмен или находят покупателя на жильё, доставшееся в наследство. Разумеется, подобные сделки нередко сопровождаются определёнными рисками, поэтому их участники ищут наиболее безопасный способ проведения. На сегодняшний день купля-продажа квартиры в МФЦ по праву считается наиболее комфортным, оперативным, а главное безопасным методом проведения сделки.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Мелитриса

    Вы в этом уверены? Узварчик говорит другое! Пойду куплю у него машину.

  2. ifofder

    Бред сивого осла. Не слушайте эту чушь.

  3. Эмма

    Не факт). Иногда бывает нужно поскандалить с гос.органами, и это не характеризует адвоката с плохой стороны.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных